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            平潭綜合實驗區管委會辦公室關于印發支持剛性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的若干意見(試行)

            欄目:政策法規 發布時間:2015-07-07
                   嵐綜管辦[ 2015]127號

            區直各單位,各片區開發管理局,區屬各公司,各鄉鎮人民政府:

                經區黨工委、管委會研究,現將《平潭綜合實驗區關于支持剛性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的若干意見(試行)》印發給你們,請認真執行。

            平潭綜合實驗區管委會辦公室

            2015年4月28日

            平潭綜合實驗區關于

            支持剛性住房需求促進房地產

            市場平穩健康發展的若干意見(試行)



                為貫徹落實上級有關部門近期出臺的關于穩定住房消費的一系列政策,促進房地產市場平穩健康發展,結合我區實際,提出如下實施意見:

                一、金融服務

               (一)首套房商業貸款首付比例按30%執行,首改房商業貸款(已還清貸款的)視同首套房政策,首改房商業貸款(未還清貸款的)首付比例按40%執行。

               (二)首套房商業貸款利率按基準利率0.7倍至1倍區間靈活執行,原則上不得上浮,首改房商業貸款(已還清貸款的)視同首套房政策,首改房商業貸款(未還清貸款的)貸款利率參照各商業銀行省級分行的指導利率執行。

               (三)各商業銀行對首套房、首改房的貸款情況以個人征信記錄為準,異地居民在平潭購房貸款視同本地居民標準執行。

               (四)優先滿足購買首套房、首改房的貸款需求,縮短放貸審批周期,對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在貸款協議簽訂之日起45日內予以放款。

               (五)各商業銀行要增加住房開發貸款供應,并向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,保障商品房開發項目合理資金需求,進一步提高開發貸款授信審批效率;對達到授信條件的開發貸款,要及時發放,增加房地產市場供應。

               (六)各商業銀行應努力配足個人住房貸款額度,并積極爭取在閩銀行業以MBS等方式形成的全省貸款額度的部分資金,專項用于在平潭境內首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

               (七)各商業銀行對經營正常、貸款不逾期、不欠息的房地產企業,要提供持續、穩定的信貸支持;對經營穩定、出現暫時流動性困難的房地產企業,要合理采用調整貸款期限、分期償還貸款本金等還款方式,減輕企業壓力,扶持企業正常生產經營。

               (八)各銀行業金融機構應降低房地產企業融資成本,堅決取消不合理的收費項目,降低收費標準,嚴禁“以貸轉存、存貸掛鉤”等變相收費或提高利率的行為。要加強貸款資金和同業業務管理,清理不必要的資金“通道”和“過橋”環節;采用續貸審批、設立循環貸款、實行年度審核制度等措施,降低房地產企業的高息“過橋”融資成本。

                二、公積金使用

               (一)提高住房公積金個貸最高額度,個貸使用率可以超過95%。已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率,首次首付比例降低至20%.第二次住房公積金貸款首付比例為30%。

               (二)住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業貸款部分,并執行住房公積金貸款的相應政策。公積金管理機構要合理利用“公轉商”、財政借款等融資方式,緩解公積金信貸資金壓力。

               (三)購房職工申請住房公積金貸款時,無須提供房屋登記機構出具的職工家庭住房情況書面查詢結果證明。公積金管理機構在業務信息系統及貸款臺賬中,查詢購房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄,并認定現有住房套數。

               (四)購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的,首套房貸款最高額度70萬元;二套房貸款最高額度60萬元。單方繳交住房公積金的,首套房貸款最高額度50萬元;二套房貸款最高額度45萬元。

               (五)設立平潭公積金網上服務大廳,讓居民足不出戶就能了解到最新的購房和公積金政策,大力推行網上預約、網上業務辦理等便民利民新舉措,提供更優質的服務。

               (六)本省范圍內公積金繳存職工在平潭購買商品房,可以在原繳存地區提取住房公積金并申請住房公積金貸款,貸款額度按照本地購房的同等政策執行。

               (七)簡化繳存職工以住房公積金用于支付房租的提取手續,激活房屋租賃市場。

                三、稅費調整

               (一)貨幣補償安置的被征遷戶購買一套商品住房用于安置的,給予免征契稅;購買多套商晶住房的,與被征遷房屋相等面積部分,給予免征契稅;貨幣補償安置的被征遷戶購買店鋪、寫字樓里的辦公用房等非住宅商品房,不超過被征遷面積的,也免征契稅。房地產開發項目中,由政府回購所配建的保障性住房和安置房,配建部分營業稅按照政府回購價計算稅基征收。

               (二)發展二手住房市場,個人轉讓購買超過2年(含2年)的商品房,免征營業稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

               (三)對開發企業將空置的商品房改售為租的,其租金收入免征營業稅、房產稅。

               (四)鼓勵開發企業開發綠色建筑,對個人購買一星級綠色建筑商品住房,契稅減按90%繳納;購買二星級綠色建筑商品住房,契稅減按80%繳納;購買三星級綠色建筑商品住房,契稅減按60%繳納。

                 四、商品房有關要素認定

               (一)購買平潭轄區范圍的商品房均認定為普通商品住房,且只查在平潭擁有的住房套數,出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。

               (二)取消對境外個人、境外機構的購房限制。

               (三)對非平潭戶籍的購房個人首次在平潭購房均按照首套房認定;對平潭戶籍的購房個人除購買別墅外,房屋登記機構在出具首套房證明時,只對購房者個人進行查詢,住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房.繼承受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。對購房個人(含非平潭戶籍)購買第二套商品住房(含一手房和二手房),不再受面積限制,均認定為首次購買改善性普通商品住房(稱首改房),均可享受首套房有關優惠政策。

               (四)在平潭購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

                 五、保障性安居工程建設和庫存商品房去化

               (一)對已動工建設的安置房(含公共租賃住房),要加快建設進度,盡早建成并安置被拆遷戶和城鎮農村低收入群體;對已規劃(設計)但未動建的安置房(含公共租賃住房),應按照轉方式、調結構的要求暫緩建設并按就近安置的原則動員拆遷戶安置在附近已動工或已建成的安置房,不再開工
            建設公共租賃住房。

               (二)根據實際情況,通過購買存量商品房或利用庫存安置房作為公租房,以保障農村城鎮中低收入和外來務工人員住房困難家庭的基本住房需求,并適時實施棚改貨幣化安置補償款購買存量商品房。完善租賃補貼制度,通過發放租賃補貼,增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。

                六、公安戶籍規定

               (一)異地購房人包括在嵐工作、創業的選調生、招聘的公務員、外地調入的公務員以及其他符合人才引進政策的人員在平潭購買商品住房的,其本人、配偶、父母及未達到法定婚齡的子女可在平潭落戶,每25平方米可落戶口1人;平潭籍的購房人,其戶口可由戶籍地鄉鎮遷往購買商品房所在地鄉鎮,每25平方米也可落戶口1人。戶口準遷以合同簽訂日期為準。

               (二)購買店面等商業用房也可以辦理戶籍轉移,具體辦法由職能部門根據實際制定。

                七、房地產經營方式轉變

               (一)發展一手房租賃業務,鼓勵房地產開發企業,長期持有,由售轉租,開展房屋租賃專業化,規?;洜I。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子,搞活房屋租賃市場。

               (二)支持開發企業適應市場變化和市場需求,進行項目轉型跨界發展或戶型結構調整,對轉型或戶型結構調整的房地產項目,予以辦理相關土地、規劃審批手續。

               (三)倡導發展旅游、養老、文化、物流地產。房地產企業將庫存商品房轉為旅游、養老、文化、物流地產,享受國家和省上有關促進旅游、養老、文化和物流產業發展的政策優惠。

                 八、共有產權住房和人才房推行

               (一)安排專項資金,通過區屬國有公司參股房地產項目或收購庫存商品房,作為共有產權住房面向實驗區引進的中高層次人才銷售。產權由個人與住房管理單位按一定產權比例共有,個人按所持產權比例支付購房款,擁有100%使用權。產業人才在區內工作滿10年的,住房管理單位將持有的共有產權部分無償轉讓給引進的中高層次人才,個人獲得100%產權,且可上市交易。滿5年不滿10年的,所購住房可上市交易,個人按產權比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區內工作的,所購共有產權住房實行定向回購,由住房管理單位按原購房價格及引進的中高層次人才已付購房款的利息予以回購。

               (二)加快實施人才安居工程,通過規劃建設人才新區、收購存量房等形式拓展房源,以低于周邊同期同類商品房的市場價格,供給重點非公企業中高級管理人員及引進的各類人才購買。人才安居房建設要與拆遷安置房建設(棚戶區改造)有機結合,有效對接政策,更多地爭取各金融機構的資金支持。

                 九、土地供應調節

               (一)從土地供應總量和供應結構入手,根據現有庫存量去化周期,適時調整土地供應量,確保供需平衡。根據市場差異性進行結構調整,嚴格控制住宅土地供應,滿足旅游、商業、辦公、文化、養老、物流等類型項目的土地需求。

               (二)各職能部門要加強對已出讓的房地產項目實際交地情況的跟蹤,建立交地跟蹤服務機制,增強履約意識,及時解決交地過程中遇到的問題。同時,要對辦理國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等證件應給予便利。

                十、公共設施配置

               (一)在新區建設和舊城改造中,要科學設置商服及文衛設施,做到合理布局和業態合理配置。必須考慮文化及衛生設施用地,將文衛配套設施納入整體規劃,同步建設、同步使用。切實保障當地優質資源共享,可通過整體遷建、設立分支機構等多種形式延伸優質資源,讓更多居民享受到高水準的教育及醫療服務。

               (二)道路、管網等基礎設施的規劃建設應結合周邊地產項目開發情況,合理配置,及時跟進,滿足居民生活需求。合理規劃建設公交專用道和公交場站,優化線路布局,提高覆蓋度,增加公交出行分擔率。

                十一、商品房精裝修推行

               (一)鼓勵房地產開發企業對新建住宅和存量商品房進行精裝修,提升商品住宅品質,滿足不同類型的購房需求。新立項的商品住宅項目,有關職能部門要在規劃、土地出讓等環節的協議文件中明確開發的商品住宅成品為精裝房。

               (二)對精裝商品住房,精裝修部分對應產生的營業稅、契稅由區財政予以全額獎勵。

               (三)鼓勵房地產企業實行現房銷售,調節預售商品房的供應節奏,引導供求平衡。

                十二、綠色建筑開發和石結構房屋成片改造

               (一)鼓勵房地產企業開發綠色住宅,房地產企業來嵐開發建設綠色建筑住宅小區的,給予增加容積率獎勵。增加容積率按以下規定計算:一星級綠色建筑,按綠色建筑總面積0.5%計算;二星級綠色建筑,按綠色建筑總面積1%計算;三星級綠色建筑,按綠色建筑總面積1.5%計算。容積率獎勵指標作為土地出讓條件組成部分。

               (二)各鄉鎮要選擇1-2個具有可塑性石結構房屋的村落,通過招商進行成片或連片改造,形成具有平潭特色的旅游地產。收儲石屋舊房被征收戶可就近購買存量商品房安置,增加對商品房的需求。

                十三、房地產市場發展環境優化

               (一)進一步簡化行政審批環節,縮短審批時限。商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制。供電、供氣、供水、通信等行業對房地產項目配套設施建設,要積極主動配合,實施跟蹤服務。

               (二)對于房地產企業適應市場變化,在不變更容積率、建筑密度等指標,并滿足停車位等公共配套設作出的戶型調整,規劃部門應當及時予以審批有控股的房地產項目外,其它房地產項目可以由開發企業自主直接發包,選擇勘察、設計、施工、監理單位。

               (三)加強商品房預售資金監管,商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的2 5%”界定為:中高層及以下(即九層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層,高層(即十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面一層,超高層(即建筑高度100米及以上)建筑主體施工形象進度達到地面±0.00。

               (四)強化合同意識,嚴格履行商品房買賣合同。支持房地產企業適應市場形勢,相應作出價格調整。公安等有關部門要堅決制止“房鬧”,依法追究其法律責任,維護社會穩定。

                十四、房地產市場風險防范

               (一)加大房地產市場信息公開力度,及時準確發布市場供求信息。建立房地產市場風險預警機制,制定市場出現庫存壓力大時的風險應對預案,并建立市場異常變化、突發性重要情況向上級部門報告制度。

               (二)要密切關注輿情,加強輿論引導,穩定市場預期,形成有利于房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。

                本《若干意見》自發文之日起施行。各級、各部門應根據本《若干意見》,結合本部門實際制定更具有針對性的貫徹意見,支持剛性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。


            平潭綜合實驗區管委會辦公室

             2015年4月28日印發

             

            各會員單位:

                請各單位在十個工作日內將相關建議發送至協會郵箱423822621@qq.com,聯系電話:23137555

             

            平潭綜合實驗區建筑行業協會

            2015年7月7日


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